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樓上漏水 – 投訴都無用,點算好?

當事人: 住宅使用人 (Occupant)

背景: 天花板滲水,裝修師傅檢查過,發現係樓上水喉穿了導致樓下單位天花板滲水。

 

1. Legal Issues 法律問題

私人滋擾 (Private nuisance), 大廈公契 (DMC)

 

2. Legal Remedies 法律解決方案

聘請香港律師,出律師信給樓上住戶指出滲水現象,並要求其緊急進行維修,否則將展開法律行動追到損失以及律師費用。

如未能和解,則可考慮透過香港律師入稟 (writ) 區域法院 (District Court),並準備申索書(Statement of Claim),列出滋擾行為 (Nuisance acts),以及導致閣下的損失,例如弄壞了電器,以及閣下嘗試維修的費用凳。

 

亦可考慮像法庭申請強制禁制令 (Mandatory injunction),強制勒令樓上住戶維修。

 

3. What Should You Do 請律師前的準備

蒐證,記錄滲水日期,損失,拍照,拍影片,並交予律師。

 

4. Complexity 複雜性

 

5. Types of Lawyers Recommended 該找什麼律師

具有商業訴訟經驗的香港事務律師以及大律師

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