樓上漏水 – 投訴都無用，點算好?

當事人: 住宅使用人 (Occupant)

背景: 天花板滲水，裝修師傅檢查過，發現係樓上水喉穿了導致樓下單位天花板滲水。

1. Legal Issues 法律問題

私人滋擾 (Private nuisance), 大廈公契 (DMC)

2. Legal Remedies 法律解決方案

聘請香港律師，出律師信給樓上住戶指出滲水現象，並要求其緊急進行維修，否則將展開法律行動追到損失以及律師費用。

如未能和解，則可考慮透過香港律師入稟 (writ) 區域法院 (District Court)，並準備申索書(Statement of Claim)，列出滋擾行為 (Nuisance acts)，以及導致閣下的損失，例如弄壞了電器，以及閣下嘗試維修的費用凳。

亦可考慮像法庭申請強制禁制令 (Mandatory injunction)，強制勒令樓上住戶維修。

3. What Should You Do 請律師前的準備

蒐證，記錄滲水日期，損失，拍照，拍影片，並交予律師。

4. Complexity 複雜性

低

5. Types of Lawyers Recommended 該找什麼律師

具有商業訴訟經驗的香港事務律師以及大律師