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屋企層樓寫左親戚名,而家親戚反口唔認,點算?!

當事人: 香港人

背景: 屋企層樓由我父母買,俾首期同供樓,但因為一些原因,當初買層樓時寫左一位「以為信得過的親戚」個名。多年過去,樓價升左好多之餘,呢位親戚因為種種原因同我父母反目,如今仲威脅要收返層樓,話係佢個名的。簡直非常賤格!請問律師,呢個情況點算好?

 

1. Legal Issues 法律問題

信託法, 土地, 樓, 物業, 實益業權

 

2. Legal Remedies 法律解決方案

假如雙方就由A代B持有物業的安排,有任何書面確認由雙方簽署,已經構成信託關係(Trust),即物業雖然寫A的名字,實際上由B擁有,A只是一位「信託人」(Trustee),而B才是實益持有人 (Beneficial Owner)。根據信託安排下的條件成熟時,A需要將物業轉到B名下,並由B享用。

即使沒有簽署任何信託文件,基於物業金額全數由B付款,亦可能構成「Resulting Trust」,由法律確立信託關係。同理地,A只是一位「信託人」(Trustee),而B才是實益持有人 (Beneficial Owner)。B可向法庭申請確立信託關係,並申請法庭命令將物業轉到B名下,並由B享用。

建議立即咨詢香港律師,研究信託關係的確立問題,以及對方能否提出抗辯理由,例如「Estoppel」的抗辯。

 

 

3. What Should You Do 請律師前的準備

蒐證,整理任何有關的文件,整理好所有往來文件及書信,包括電郵,Whatsapp及WeChat記錄等,將事件從頭到尾清楚順序以文字總結,甚至準備一份時序表(Chronology),並交予律師。

 

4. Complexity 複雜性

 

5. Types of Lawyers Recommended 該找什麼律師

具有民事訴訟經驗的香港事務律師以及大律師

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