屋企層樓寫左親戚名，而家親戚反口唔認，點算？！

當事人: 香港人

背景: 屋企層樓由我父母買，俾首期同供樓，但因為一些原因，當初買層樓時寫左一位「以為信得過的親戚」個名。多年過去，樓價升左好多之餘，呢位親戚因為種種原因同我父母反目，如今仲威脅要收返層樓，話係佢個名的。簡直非常賤格！請問律師，呢個情況點算好？

1. Legal Issues 法律問題

信託法, 土地, 樓, 物業, 實益業權

2. Legal Remedies 法律解決方案

假如雙方就由A代B持有物業的安排，有任何書面確認由雙方簽署，已經構成信託關係(Trust)，即物業雖然寫A的名字，實際上由B擁有，A只是一位「信託人」(Trustee)，而B才是實益持有人 (Beneficial Owner)。根據信託安排下的條件成熟時，A需要將物業轉到B名下，並由B享用。

即使沒有簽署任何信託文件，基於物業金額全數由B付款，亦可能構成「Resulting Trust」，由法律確立信託關係。同理地，A只是一位「信託人」(Trustee)，而B才是實益持有人 (Beneficial Owner)。B可向法庭申請確立信託關係，並申請法庭命令將物業轉到B名下，並由B享用。

建議立即咨詢香港律師，研究信託關係的確立問題，以及對方能否提出抗辯理由，例如「Estoppel」的抗辯。

3. What Should You Do 請律師前的準備

蒐證，整理任何有關的文件，整理好所有往來文件及書信，包括電郵，Whatsapp及WeChat記錄等，將事件從頭到尾清楚順序以文字總結，甚至準備一份時序表（Chronology），並交予律師。

4. Complexity 複雜性

高

5. Types of Lawyers Recommended 該找什麼律師

具有民事訴訟經驗的香港事務律師以及大律師